Курс валют 
$ Доллар67.68 ₽
€ Евро76.07 ₽
¥ 10 Юаней97.34 ₽
Цены на бензин
АИ9240.70 АИ8038.30
АИ9543.60 Диз.43.10
АИ9849.40 Газ19.95
Погода в Кушве
-5
Малооблачно
3 м/с
Сегодня:
Всероссийский день призывника. День создания подразделений по борьбе с организованной преступностью России

Регистрация    Войти
или
Вход в систему

восстановить пароль

 Войти через вконтакте

 Войти через одноклассники

Забыли свой пароль?
Следуйте на форму для запроса пароля.
После запроса, пароль придет вам на электронную почту указаную при регистрации.
Задать вопрос
Городской форум

Скитания никому ненужных домов

Когда то в нашем городе существовала одна единственная коммунальная организация, именуемая в простонародье ЖКХ. И со всеми своими бедами жители шли туда… Успевала ЖКХ обслуживать жилищный фонд, делать ремонты в домах, крыши латать, тополя пилить. Чудеса, не иначе… Перевелись нынче волшебники…

Реформы различного рода, последовательно осуществляющиеся в России, затронули в первую очередь отношения собственности, в том числе – в жилищной сфере. В результате процесса приватизации огромное количество людей, проживающих в городских квартирах, превратилось во владельцев недвижимости. Вслед за этим возникла проблема управления многоквартирными домами, перешедшими в собственность нескольких домовладельцев и правового урегулирования отношения между сособственниками общего имущества.

Правовой основой жилищного законодательства является Конституция РФ. Этот нормативно-правовой акт обладает высшей юридической силой и закладывает основы жилищных правоотношений.

Жилищный кодекс Российской Федерации, является основополагающим источником законодательства, регулирующего реализацию жилищных прав граждан. По своей юридической силе он занимает второе место после Конституции и является фундаментом жилищного законодательства Российской Федерации.

При регулировании жилищных правоотношений субъектами РФ нормотворчество признано Конституцией РФ. Те функции, которые возлагаются на органы власти такого уровня, имеют важную роль для управления жилищным фондом и контролем за его эксплуатацией и сохранностью.

Износ коммунальной инфраструктуры в РФ составляет более 60%, около четверти основных фондов полностью отслужили свой срок. Количество аварий выросло за 10 лет примерно в 5 раз и составило в 2000 г. 70 аварий на 100 км сетей водоснабжения и 200 аварий на 100 км сетей теплоснабжения. Объем ветхого и аварийного жилищного фонда составляет около 50 млн. кв. м. По оценке, для его ликвидации и переселения граждан требуется около 160 млрд. руб.

Наш 13й район в основном состоит из ветхого и аварийного жилья. Годы постройки домов это конец 50х-начало 60х гг.20 века. Капитальный ремонт обозначен на сайте ГИС ЖКХ – не позднее 2023г.

И, собственно, поговорить я хотела о наболевшей многолетней теме – принадлежности наших домов к какой-либо УК.

Действительно, с развитием и увеличением доли частной собственности на жилищный фонд целесообразно самим собственникам жилья предоставить право выбора формы управления и обслуживания принадлежащей ему недвижимости.

В нашем районе за последние годы сменилось около пяти УК, мы наверное побили все рекорды в городе по скитаниям от одной компании в другую. Реформа ЖКХ и появившаяся возможность создавать кем угодно непонятно для чего организацию, берущую на себя право управлять любым домом, привело к полнейшему бардаку в коммунальной сфере!

Начался весь этот бардак с компании НУК (не знаю честно как это все расшифровывается), но она очень хорошо и печально известна жителям района. Дома отдали туда, люди платили неизвестно за что, никакие работы не производились, люди недопонимали что происходит и где искать то, к чему они привыкли (хотя бы например – дворников). Компания в конце концов и сама вообще исчезла из города. Кому подарили деньги – непонятно. А их на самом деле подарили!!! Благотворительность, не иначе!

Дальше дома опять раскидали…Какую-то часть взял сердобольный ГОК в одну из своих УК (который раньше и обслуживал большую часть наших домов).

Большинство домов попало в МУП КГО "Управляющая компания "Город".

Вот как они до сих пор позиционируют себя на сайте Администрации, хотя компания уже банкрот и существует только в стадии конкурсного управления:

- Муниципальное унитарное предприятие Кушвинского городского округа "Управляющая компания "Город"

Юридический адрес: 624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Центральная, 4а, ИНН: 6620016763

тел/факс: 8 (34344) 6-26-76

E-mail: mup-ukg@korus-isp.ru

Дата регистрации: "27" июля 2011 г.

На предприятии работают грамотные специалисты, свои знания, умения и опыт работы применяют для наиболее качественного оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Одной из главных задач предприятия, является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущество многоквартирного дома. По заданию собственников управляющая компания оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, организации содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и придомовых территорий.

Режим работы: понедельник — пятница: 8.00 – 17.00, обеденный перерыв: 12.00 – 13.00, суббота, воскресенье – выходной день.

Дежурный электрик: 8-906-809-77-70

Дежурные слесаря: район ул. Рабочей: 8-950-19-63-100; район рудник:8-953-38-98-100,

Аварийно-диспетчерская служба – 8 (34344) 2-41-42 – круглосуточно.

(Ссылка: http://kushva.midural.ru/article/show/id/1004)


Я бы сказала – очень убедительно! Если бы сама не столкнулась с работой данной компании, вернее, её бездействием. Да и не одна я. Прошлой осенью лично мой дом мёрз до 10 октября. А у нас проживают старики и семьи с малолетними детьми. Директора сменяли один другого (не стану озвучивать их фамилии, кому надо тот и так знает), персонала толком не было, не говоря уже о работниках, которые должны обеспечивать обслуживание домов.

Дальше МУП КГО "Управляющая компания "Город" прекратила своё существование, и на её место пришла УК «Соцэнерго», неизвестно каким чудом проникшая в наш город УК из славного города Североуральска. Вот как они себя позиционируют на своём сайте:

ООО УК «Соцэнерго» это компания, созданная в г. Североуральске для управления многоквартирными домами в Североуральском городском округе.

- Акцент в деятельности «Соцэнерго» делается, в первую очередь, на качество оказываемых по управлению услуг, а не на количество объектов управления.

- Компания довольно молодая, потому мы будем рады каждому выбравшему нас в качестве управляющей организации дому.


Естественно, пропала она так же, как и предыдущие… Собрали деньги, ушли по-английски, даже не сказав «Прощай…». Извините за неуместный юмор, но в этом месту у меня уже возникает истерический смех. Какой-то заколдованный круг, не иначе!))

Далее, коли уж мы остались брошенные и бесхозные, по закону все дома отдали на ГО и ЧС в компанию ООО УК «Малахит», которая собирала деньги за якобы предоставляемые услуги, но когда жители просили произвести те работы, которые обслуживающая организация должны была производить согласно ЖК, было сказано, что только по аварийным срочным делам мы поможем, и то не факт… Остальное извините, пройдут торги и тогда уже да, мы будем официально должны вас обслуживать…

ООО «Малахит», недолго думая, стал ООО «Малахит-К», дома переведены в новоиспечённый Малахит-К, а воз и ныне там… Заросли травы вокруг домов, дворников не видели никогда, мусорные контейнеры исправно опорожняются ООО «Благоустройством», но территория рядом с ними завалена бытовыми отходами. Возникающие проблемы в своих домах жители устраняют сами своими силами и затрачивая свои материальные ресурсы…

Так возникает вопрос – на кой нам такие УК, если они только деньги собирать горазды???


В свете последних событий люди стали оплачивать только те услуги, которые им оказываются. Назову, какие… Это - отопление, горячая вода (из системы отопления), холодная вода, водоотведение (в тех домах, где есть канализация), электроэнергия. ВСЁ!!! Остальное висит в форме долга… Это разумное решении, если рассуждать логически! Ведь в магазине мы платим только за то, что получили в обмен на деньги! Но мне очень жаль тех людей, которые вынуждены платить за то, чего не получают, имея возмещения по льготам, а таких очень много! Ведь если у объекта собственности существует задолженность, Государство не возместит человеку предоставляемую льготу.

А сейчас немного нудного и заезженного текста. Заглянем в законодательство, и прямо по пунктам разберем, что кто и кому должен. Итак, оно нам говорит:

Основными участниками отношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе предоставления услуг по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и канализации, являются:

Исполнитель:

- предприятия или учреждения, в собственности, полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры и в обязанности которых входит предоставление потребителю коммунальных услуг, или предприятия и учреждения, уполномоченные выполнять функции исполнителя - для потребителей, проживающих в государственном (ведомственном), муниципальном или общественном жилищном фонде;

- предприятие, предоставляющее потребителю коммунальные услуги, - для потребителей, проживающих в частном жилищном фонде;

- товарищества и другие объединения собственников, которым передано право управления многоквартирным домом, включая заключение договоров на обслуживание, включая обеспечение коммунальными услугами, - для потребителей, проживающих в жилищном фонде, находящемся в коллективной собственности;

Потребитель:

- гражданин, пользующийся или имеющий намерение воспользоваться услугой для хозяйственно - бытовых нужд на основании заключенного с исполнителем договора найма, аренды или обслуживания жилого помещения.

В основу системы управления жилищно-коммунальным хозяйством положены рациональное разделение функций и организация взаимоотношений между собственником - домовладельцем, управляющей организацией, подрядными организациями различных форм собственности, осуществляющими обслуживание жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры, и органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль за предоставлением населению жилищно-коммунальных услуг необходимого качества, за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его принадлежности.

Подрядные жилищные и коммунальные организации несут ответственность за соблюдение нормативно - технических требований к содержанию и использованию жилья и объектов коммунального назначения, за эффективное использование ограниченных финансовых ресурсов при качественном и надежном обслуживании потребителей, обеспечении сохранности жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

Потребитель услуг имеет право:

- На получение услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.

- Требовать от исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством РФ.

-Не производить оплату услуг на время перерывов, сверх установленных договором. При этом прекращение оплаты не освобождает исполнителя от возмещения убытков и вреда.

- На устранение исполнителем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные договором сроки.

- На государственную и судебную защиту в соответствии с законодательством РФ в случае нарушения его прав.

Думаю, всё предельно ясно… Такое ощущение, что у нас то, что очевидно становится чем-то невероятным, и возникает огромная проблема на ровном месте, там, где её быть в принципе не должно, т.к. черным по белому всё написано, нужно только придерживаться этих тезисов и правил и не изобретать колесо. Но тут фактор «Авось» играет решающую роль! Всё у нас в стране привыкли пускать на самотёк, указы на местах не исполняются, потому что «…а вдруг не надо, а может отменят или передумают, а может вообще забудут…», и никакого контроля почти нет. Липовые отчеты о благополучии и прекрасной жизни в регионах без зазрения совести строчат на местах и шлют в Златоглавую… Не привыкли люди брать на себя ответственность за то, что они делают. За тех, кто рядом. За то, к чему приведёт халатное отношение. Развивать эту тему можно сколько угодно долго… Она очень объёмная и тут не ограничиться даже серией статей по теме. Но в одном я уверена на 100500%!!! Если человек берет на себя ответственность за всё то, что он делает, успех обеспечен! А это уже привычка, друзья… Сформированная годами… Привык один сразу решать возникающую проблему – и вовсе не проблема она для него, а просто вопрос, который надо решить… А другой ограничится отговоркой – я подумаю об этом потом, как-нибудь само рассосётся, а пока совру что-нибудь… Вот и получается, что «ответственные» за проблемы люди есть, проблемы есть, а взаимодействия в этом нет…

И опять пройдусь по выдержкам из законодательства:

Органы местного самоуправления (администрация города, района, комитеты по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения), осуществляющие правомочия по содержанию и эксплуатации жилищного фонда, а также жилищно-эксплуатационные организации обязаны в соответствии с правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда:

а) содержать придомовую территорию в чистоте и порядке. Оборудовать хозяйственные площадки для установки контейнеров и бачков для мусора и пищевых отходов, для сушки белья, чистки одежды, ковров и т.п. Уборка и очистка придомовой территории должны производиться в часы, установленные органами местного самоуправления.

б) оборудовать в установленном порядке на придомовой территории спортивные, игровые площадки и устройства, площадки для детей и т.п.;

в) своевременно производить работы по ремонту и окраске объектов благоустройства;

г) осуществлять систематический уход за зелеными насаждениями.

д) систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них;

е) своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

ж) своевременно производить в квартире нанимателя необходимый капитальный ремонт, заменять вследствие нормального износа основные конструкции дома, двери, оконные переплеты, полы, перекладывать печи (в домах, где нет центрального отопления), ремонтировать санитарно-техническое и иное оборудование;

з) производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта;

и) исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире нанимателя не позднее трех дней по получении заявления нанимателя, а в случае аварии - немедленно;

к) производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов (кроме одно- и двухэтажных жилых домов квартирного типа), а также придомовой территории;

л) предоставлять нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом договора.

м) своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.

Красота, скажут многие из нас, да все мы так и скажем!!! Да щоб я так жил!!!))) И все были бы счастливы!!!

Ну и самое главное, собственно, ради чего я писала столько много буКАФ… Наверно, пора брать на себя ответственность, друзья, и кто, если не мы… Уже понятно, что 13й район никому не нужен, очередная НУК, МУК или как бы её не назвали только соберёт деньги и исчезнет в неизвестном направлении… У нас есть много инициативных жильцов, готовых быть активистами, уделить часть своего драгоценного времени для выхода из возникшей ситуации…

Итак: По закону возможны два варианта реализации функций по управлению недвижимостью.

Первый предполагает, что собственник отказывается от услуг по управлению своей недвижимостью и самостоятельно их выполняет. Собственники жилья заключают договоры на обслуживание с выбранными ими самими фирмами, предоставляющими услуги по эксплуатации жилищного фонда. Они сами проводят конкурсный отбор и контролируют подрядную организацию. Такое управление называется ТоС (Товарищество Собственников).

Несомненным преимуществом этого варианта являются низкие расходы на управление. Кроме того, возможен непосредственный контроль членов товарищества и большая вероятность того, что управляющие, будучи домовладельцами, с большим вниманием будут относиться к пожеланиям и нуждам товарищества.

Однако при этом вероятен риск необоснованных дополнительных расходов в результате неквалифицированного управления; возможны трудности, связанные с поиском кандидатуры управляющего среди жильцов; неудовлетворительном управлением товариществом из-за отсутствия у кандидатов специальной подготовки.

Второй вариант предполагает наем профессионального управляющего (фасилити менеджера) или управляющей компании, которые будут заниматься текущим управлением товарищества и отвечать за эксплуатацию и техобслуживание здания. Товарищества собственников жилья выходят на рынок услуг по управлению жилищным фондом и на конкурсной основе выбирают фирму, которая будет управлять их недвижимостью. Эта фирма, в свою очередь, сама осуществляет конкурсный отбор подрядных организаций, которые будут обслуживать жилищный фонд.

Преимущества такого варианта в том, что товарищество может принимать на работу специалистов высокой квалификации, которых никто не сможет упрекнуть в предвзятости решений, принимаемых ими в рамках компетенции. Политика товарищества формируется правлением, включающим собственников, избираемых из общего числа жителей дома, и профессионалов в области финансов и управления недвижимостью. Данный вариант требует больших расходов со стороны товарищества и предполагает определенные трудности с поиском подрядчика соответствующей квалификации, способного проявить достаточное внимание к потребностям собственников.

Так что, как я всегда говорю – всё в наших руках! Активисты района, присоединяйтесь! Считаю, что стоит объективно оценить сложившуюся ситуацию и искать пути решения по данному вопросу. Иначе дальше будет только хуже, судя по ежегодно всё больше и больше усугубляющейся ситуации. Для остальных моих читателей это тоже пища для размышления. Не поленитесь и изучите вопрос, возможно, для ваших районов в других городах или нашей же Кушве это тоже будет лучшим выходом, если и у вас существуют подобные проблемы.

P.S. Несколько дней назад с крыши дома №60 по ул.Рабочая упали кирпичи, которые раньше были частью трубы печного отопления. При внешнем осмотре создаётся впечатление, что остальная часть трубы тоже может обрушиться в любое время. Жители обращались в УК, которая никак не отреагировала на неоднократные обращения. Сложилась чрезвычайная ситуация. Как раз в этом месте, где может случиться повторное обрушение, проходит тротуар, по которому бегают дети и ходят жители. Так и до беды недалеко! И кого потом винить??? Остаётся надеяться, что сами люди будут бдительны и станут обходить стороной опасный участок. Так и просится назвать всё то, что происходит, одной фразой –
наша жилая зона стала зоной выживания!

Скитания никому ненужных домовСкитания никому ненужных домовСкитания никому ненужных домов

0 не понравилось



0
Оксана Бровкина
Если вы стали очевидцем важного, интересного события в Кушве, Верхней Туре, Красноуральске или Баранчинском, являешься автором каких либо материалов, тогда отправь нам: на наш сайт и получи за это свой гонорар


Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
  • Комментарии
  • Комментарии Вконтакте

Личные сообщения

Ваши переписки