Курс валют 
$ Доллар65.53 ₽
€ Евро75.92 ₽
¥ 10 Юаней94.71 ₽
Цены на бензин
АИ9240.70 АИ8038.30
АИ9543.60 Диз.43.10
АИ9849.40 Газ19.95
Погода в Кушве
+3
Пасмурно
4 м/с
Сегодня:
День Рогатого Бога Британии (Языческий праздник). 18 октября 1735 года издан Указ о постройке Верхнетуринского завода в составе Гороблагодатской группы

Регистрация    Войти
или
Вход в систему

восстановить пароль

 Войти через вконтакте

 Войти через одноклассники

Забыли свой пароль?
Следуйте на форму для запроса пароля.
После запроса, пароль придет вам на электронную почту указаную при регистрации.
Задать вопрос
Городской форум

Что делать? - ТСЖ!!!



Если любому жителю в любом городе нашей страны задать вопрос на улице «Почему всё так плохо в сфере ЖКХ?», ответ будет один - потому что никто ни за что не отвечает. И это несмотря на то, что принято множество (более 30), только Федеральных законов и нормативных актов.

Пока у муниципалитетов нет прямых рычагов воздействия на управляющие компании. Когда поступают жалобы от жителей на их действие или бездействие, то самостоятельных решений городская власть принимать не может, а может только тесно взаимодействовать с Госжилинспекцией и Госадмтехнадзором. И получается так, что от момента поступления сигнала до реагирования на него может пройти куча времени.

Много писать не буду, те, кто читает СМИ, и так сами всё знают. Сколько ни проговаривай о существующих проблемах, от одной болтовни ничего не изменится.

Дома «13 района» как были, так и остались брошенными. Впереди зима, а это сразу вопрос - кто будет подключать дома к сети центрального отопления в положенные сроки, когда котельные осуществят подачу тепла на свои магистрали? Многие дома дождались очереди для осуществления их капитального ремонта по программе регионального оператора, но из-за сложившейся ситуации сбор средств на очень низком уровне и капремонты домов отодвигаются на более поздние сроки. А это, соответственно, влечёт за собой только усугубление состояния домов района, капремонты им необходимы, и чем раньше тем лучше. И если начнутся ремонты, кто будет следить за их ходом, принимать дома в эксплуатацию? Проблем куча и они с каждым днём растут, как снежный ком.

9 августа 2017 года прошло совещание у Главы МО г. Кушва Слепухина М.В., на котором присутствовали: собственно сам Михаил Владимирович, начальник правового управления А.В. Божко, заместитель председателя КУМИ Е.Г.Куценко, бессменный руководитель самой крупной УК города Жевлаков Б.Н. и я, представитель района Оксана Бровкина.

Решался вопрос «Что делать?»

Все прекрасно отдают себе отчет в том, что уже ни одна УК не возьмёт дома на управление. Нареканий куча, и лишаться лицензии или работать на одни штрафы смысла нет. Создавать снова УК для обслуживания этих домов, как этого желают некоторые жители района, нет никакого интереса, учитывая печальный опыт с УК «МУП Город». Объявлен конкурс, однако давайте будем реалистами - он ничем не поможет. Я понимаю, что все эти факты звучат как-то очень уж пессимистично… Но лучше смотреть правде в глаза, чем надеяться на то, что произойдёт чудо и всё решится каким-то волшебным образом.

Рассматривался вопрос о создании ТОС (Товарищество собственников жилья). Вообще, для такого относительно большого района это достаточно сложно в плане сбора и распределения средств, борьбы с должниками, расщеплению денежного потока по поставщикам услуг и грамотному ведению всей бухгалтерской кухни. Кто этим станет заниматься? Активных жителей единицы.

Божко А.В. предложил попробовать вариант непосредственного управления, который предполагает заключение договоров на обслуживание КАЖДЫМ собственником жилья напрямую с ресурсниками и обслуживающими организациями, что, как мы сами понимаем, достаточно сложно и организоваться весь район для этих целей просто не сможет. Возможно, отдельные дома и возьмутся именно за такой вариант управления своим МКД, но для этого жители должны быть достаточно ответственными и дисциплинированными и иметь навыки управленцев.

Пока администрация города обратилась с просьбой взять дома на обслуживание по ГО и ЧС в управляющую компанию, и они согласны это сделать (ООО УК «Город», ООО УК «ГОК», директор Шилков С.А.) Кстати говоря, в нашем районе есть дома, которые находятся на их обслуживании, это например дом по Уральской 33. Он очень отличается от всех остальных - там перекрыта крыша, скошена трава, каждый день работает дворник (житель этого дома кстати), недавно спилили тополь, который представлял угрозу для крыши дома в случае отламывания веток во время сильного ветра. Над входной дверью смастерили козырёк, защищающий от дождя, залили дорожку у входа в дом. Жители довольны в общем. НО! Повторюсь, УК на УПРАВЛЕНИЕ все дома брать НЕ может, потому как за эти годы жилфонд обветшал, да так, что даже самая лучшая УК не справится со всеми проблемами, которые есть на данный момент.

Самым разумным в сложившейся ситуации станет создание ТСЖ - Товарищества собственников жилья. Когда то в районе существовали ТСЖ, но естественно, что в пределах одного-двух 8-ми квартирных домов, да ещё и с процентом неплательщиков больше половины, ТСЖ не выжить. Выход - создавать одно крупное ТСЖ, на весь район, в которое войдут все многоквартирные дома.

ТСЖ это товарищество собственников жилья, то есть мы с вами. И мы сами можем нанимать для выполнения работ кого хотим - хоть дядю Васю, хоть понравившуюся УК, или искать специально подрядчика. Но если вы вдруг вздумаете надеяться на мифического честного и грамотного, а не на себя, в расчете на то, что сам я ничего делать не хочу и думать ни о чем не буду, пусть какой то председатель мои деньги экономит, тогда конечно ничего хорошего и не получим.

Своё ТСЖ это хорошо. Ответственность за состояние своего жилья и своевременную оплату за него будем нести мы, и некого будет упрекнуть за то, что наши деньги идут куда-то не туда. Свой счет, отдельный. Перечисляй деньги ресурсникам, а на то что осталось ремонты делай в домах, территорию облагораживай... Поэтому, если создавать свое ТСЖ, это нужно всем жителям собираться и выбирать "нашальнике" на свои дома. Конечно все не так просто...Чем меньше желающих - тем меньше шансов....Нам нужно 50 % голосов в пользу ТСЖ, в противном случае, нас снова припишут к какой-нибудь непонятной УК, и ничего уже сделать будет нельзя...

Создать ТСЖ звучит очень просто, но на деле это не один-два человека на з/п будут сидеть (точнее носиться). Экономически конечно выгодно, но тянуть все это... Людей надо подбирать со строительным, техническим образованием. Много подводных камней. А самый главный "булыжник" в этом вопросе это то, что во всех домах просто МРАК!!!! Конечно можно все это привести в порядок, но для этого нужен сильный управленец. И главное - чтоб хозяйственный был! Я, например, не знаю, кто из жителей района, которые живут рядом со мной, сможет справиться. И как я могу отдать им управление своим домом? Лучше уж отдать управление юридическому лицу, тем более это специально созданная организация для управления в сфере ЖКХ, у которой налажено взаимодействие со всеми участниками процесса обслуживания и поставки ресурсов в дома и работа со злостными неплательщиками.

В общем, если мы хотим создать путёвое ТСЖ, то не на форумах и блогах надо писать. Впереди собрание с Администрацией города и представителями коммунальной сферы (о времени сообщим позже). Не поленитесь прийти и хотя бы послушать, а в идеале подготовить вопросы и ПРЕДЛОЖЕНИЯ (помните да? критикуя – предлагай). Ведь это касается каждого из нас! Делать обязательно что-то нужно, любая помощь приветствуется!

Конечно, личное дело каждого, чего он хочет: вступить в ТСЖ, решиться на непосредственное управление, создать свой ТоС или будет ждать пока его дом опять принудительно отдадут очередной непонятной пришлой УК. Ещё можно ждать, пока прокурор всех рассудит… Можно например вообще ничего не делать, тоже вариант, не лучший, зато зБаГойный)) Пока потолок на голову не рухнет… Никто никого не собирается уговаривать или насильно принуждать стать участником этого мероприятия. Но тогда и жаловаться не нужно, почему мы так плохо живём. Но об этом мы поговорим позже….

Информация к размышлению:

На сегодняшний день такая форма управления многоквартирным домом, как товарищество собственников жилья, привлекает к себе все больше внимания собственников помещений в многоквартирных домах. Это внушает оптимизм, поскольку свидетельствует о повышении интереса жильцов к судьбе собственного дома и готовности брать на себя ответственность при решении вопросов по его эксплуатации, содержанию и ремонту.

В связи с этим актуальным становится порядок создания ТСЖ.

Первый - принятие решения о создании ТСЖ на общем собрании собственников помещений;

Второй - государственная регистрация ТСЖ.

Прежде чем обратиться непосредственно к процедуре создания ТСЖ, на наш взгляд, следует отметить некоторые общие положения о ТСЖ. Это позволит ответить на вопросы, что такое ТСЖ и кто может быть его учредителем.

В соответствии с ЖК РФ товарищество есть некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из данного определения следует ряд важных моментов.

Во-первых, членами ТСЖ (а значит, и его учредителями) могут быть как физические, так и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты, поскольку собственниками помещений могут быть как те, так и другие.

Во-вторых, в ТСЖ могут входить собственники как жилых, так и нежилых помещений, что важно в свете тенденции строительства многофункциональных административно-жилых зданий, жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и гаражными комплексами.

В-третьих, ТСЖ - это добровольное, а не обязательное объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 2 ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Следовательно, нельзя заставить собственника стать членом ТСЖ против его желания.

В-четвертых, ТСЖ - некоммерческая организация, поэтому логично предположить, что на него распространяется действие Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях». Однако (а именно с 15.12.2007) ТСЖ выведено из-под действия данного закона, что несколько упростило процедуру его регистрации.

0 не понравилось



0
Оксана Бровкина
Если вы стали очевидцем важного, интересного события в Кушве, Верхней Туре, Красноуральске или Баранчинском, являешься автором каких либо материалов, тогда отправь нам: на наш сайт и получи за это свой гонорар


Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
  • Комментарии
  • Комментарии Вконтакте
Комментарии (3)
e.caprikin (11 августа 2017 20:16 )
          1

ТОС - территориальное общественное самоуправление, это выше чем ТСЖ. В состав совета ТОС могут войти представители правления ТСЖ, старшие по домам, старшие по улицам частного сектора, юридические лица. ТОС решает иные вопросы, нежели управлением домами. ТОС контролирует УК, ТОС это звено между Администрацией города и жителями т.е. это как бы администрация той территории, на которой осуществляется самоуправление

oksana_brovkina2010 (14 августа 2017 08:03 )
          2

Только вот когда "...в товарищах согласья нет..." scratch_ Контроль это конечно хорошо, но вот только кто станет заниматься проблемами насущными, если все будут только контролёрами и Администрациями??? sad

my-gorod (16 августа 2017 20:01 )
          3

Проблемами? Разве жители должны заниматься рутинной работой Администраций, которые должны это делать в рабочем порядке. За это они получаю зарплату, как другие люди делающие свою работу на производстве и в бизнесе!!!

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости (не подтвержден), не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Личные сообщения

Ваши переписки