37
Фонд «Кушвинский центр развития предпринимательства»
МО МВД России «Кушвинский»
Заброшенный дом отдыха в...
Что такое многодомовое ТСЖ и с чем его едят Правовым отделом Администрации города был подготовлен и передан на рассмотрение протокол по передаче домов города Кушва, оставшихся без управления, на аварийное обслуживание в ООО УК «Город». Впереди зима и органы местного самоуправления, дабы обезопасить себя от грядущих проблем в виде аварийных ситуаций в квартирах и подъездах брошенных домов, решили проблему таким вот образом. Ранее такие вот «поручения», то есть навязывание в добровольно-принудительном порядке работ управляющим компаниям, были в порядке вещей… И, видимо, вспомнилось нашим властям, какое это чудесное ощущение, когда можно снять с себя весь груз ответственности и переложить его на другие плечи. В районе же тем временем потихонечку сдвигается ситуация с выбором формы управления своими домами. Недавно жительница дома №57 по ул.Рабочей обратилась в УК со слёзной просьбой оказать помощь в подключении её дома к системе отопления. Дом подключили, жители получили долгожданное тепло. После того, как ООО УК "Город" оказала содействие в вопросе с подачей тепла, жителями было принято решение о вступлении в создаваемое в районе ТСЖ. Ранее, недели за две до этого происшествия, жители дома №61 по ул.Рабочей тоже принимали решение собрать собрание по выбору способа управления своим домом. Причиной послужил аварийный порыв при подаче в дом горячей воды, квартиру затопило, пожилая женщина с помощью родственников устранила аварию, получив при этом стресс и порчу имущества. Кто ответит за это? Неизвестно. Сейчас дома подключены к теплу без предварительной проверки сетей, без проведения опрессовок, без осмотра и заключения о состоянии труб отопления. Не говоря уже о том, что больше половины труб, проходящих по улице, не утеплены, что несёт за собой потери тепла котельными, угрозу переморозки этих самых труб и прочие, прочие негативные последствия. В прошлом году мной от лица жителей района было отправлено письмо в МУП КГО «Теплосервис» с просьбой об утеплении труб на тепломагистрали, на что я не получила никакого ответа, что является нарушением законодательства в сфере ЖКХ. Но об этом как-нибудь позже… Мне бы хотелось, раз уж «процесс пошел», рассказать немного жителям, да и просто всем, кому это интересно, о создании «МНОГОДОМОВОГО ТСЖ», ведь именно такое планируется создавать в районе. ("№ 13") Многодомовые ТСЖ - это товарищества, созданные с целью управления одновременно несколькими многоквартирными домами, расположенными неподалёку друг от друга. Данный вид организации не редкость. При объединении МКД в одно ТСЖ учитываются особенности расположения этих домов, количество квартир и собственников, характеристики инженерно-технического обеспечения и прочих элементов инфраструктуры. В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ под товариществом собственников жилья подразумевается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МКД для совместного управления, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в этом доме или в нескольких домах. В качестве основного условия для создания ТСЖ на несколько домов является то, что в этих домах число жилых помещений (квартир) не должно превышать 30. Также данные строения должны находиться на смежных земельных участках и иметь одну инженерно-техническую систему снабжения энергоресурсами. Немаловажно наличие и единой коммуникационной сети. Рассмотри плюсы и минусы создания ТСЖ на несколько домов: С одной стороны, создание товарищества жильцов сразу нескольких жилых строений имеет массу преимуществ. Прежде всего, себестоимость всех работ, направленных на благоустройство как самих строений так и прилегающих территорий значительно снижается за счет увеличения объема. То же самое происходит и с потреблением энергоресурсов. Многодомовое ТСЖ получает скидки и льготы как массовый потребитель. В качестве минусов можно отметить сложность в управлении сразу большим объемом имущества и финансов. Подобные действия требуют определенных житейских навыков и экономической подготовки. Руководитель товарищества должен уметь планировать расходы организации. Еще сложнее контролировать поступления и бороться со злостными неплательщиками за коммунальные услуги, потому что это отнимает много времени и моральных сил. Основанием создания ТСЖ на базе нескольких домов является п. 2 ст. 136 ЖК РФ. Поправка была внесена в жилищный кодекс РФ в 2011 году путем принятия федерального закона № 123-ФЗ от 04.06.2011г. Действие законопроекта распространяется лишь на товарищества, которые были созданы после даты внесения поправки. На практике в 13 районе к уже созданному ТСЖ станут присоединяться и другие дома. Существует определённый порядок принятия решения о присоединении домов к ТСЖ, который необходимо будет соблюсти. В нашем случае возможны такие варианты: создание ТСЖ в каждом доме и последующее объединение путем слияния в одно ТСЖ, либо учреждение данными ТСЖ совместной некоммерческой организации – ассоциации или некоммерческого партнерства, которому мы поручите функции общего управления, организации работ по содержанию и ремонту и т.д. Либо мы можем сразу создать одно ТСЖ на группу домов. Решение следует принимать исходя из наших организационных возможностей, количества квартир в каждом из домов и других местных особенностей. В заключение как всегда опубликую несколько тезисов: - Товарищество жильцов – это одна из форм управления многоквартирным домом. Решение о выборе вида управления принимается общим числом голосов. - Руководит объединением правление и председатель. - Товарищество создается для того, чтобы обеспечить четкую работу всех коммуникационных сетей строения, а также следить за соблюдением всех норм и требований, без привлечения посторонних людей. - В рамках законодательства, с 2011 года предусмотрено создание ТСЖ в многоквартирном доме. - Для объединения в одно товарищества дома должны отвечать основным требованиям, которые предъявляет закон: число квартир во всех строениях не должно превышать 30, а имеющиеся дома обязаны располагаться на одной территории и иметь общую коммуникационную сеть. - Принятие решения о создании ТСЖ на базе нескольких домов осуществляется на общем собрании жильцов. - Если одно товарищество присоединяется к другому, то такие изменения вносятся в устав и регистрируются в налоговом органе. P.S.: Вся информация в статье носит исключительно справочный характер. Жители должны сами решать, каким образом вести управление своим имуществом и как будет лучше для каждого из нас. Желаю всем добра!  5
Если вы стали очевидцем важного, интересного события в Кушве, Верхней Туре, Красноуральске или Баранчинском, являешься автором каких либо материалов, тогда отправь нам: на наш сайт и получи за это свой гонорар
|
Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Источник -
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
