Курс валют 
$ Доллар66.26 ₽
€ Евро75.39 ₽
¥ 10 Юаней96.45 ₽
Цены на бензин
АИ9240.70 АИ8038.30
АИ9543.60 Диз.43.10
АИ9849.40 Газ19.95
Погода в Кушве
-14
Ясно
1 м/с
Сегодня:
Международный день чая. День работников суда Украины

Регистрация    Войти
или
Вход в систему

восстановить пароль

 Войти через вконтакте

 Войти через одноклассники

Забыли свой пароль?
Следуйте на форму для запроса пароля.
После запроса, пароль придет вам на электронную почту указаную при регистрации.
Задать вопрос
Городской форум

Что такое многодомовое ТСЖ и с чем его едят

Что такое многодомовое ТСЖ и с чем его едят
Правовым отделом Администрации города был подготовлен и передан на рассмотрение протокол по передаче домов города Кушва, оставшихся без управления, на аварийное обслуживание в ООО УК «Город». Впереди зима и органы местного самоуправления, дабы обезопасить себя от грядущих проблем в виде аварийных ситуаций в квартирах и подъездах брошенных домов, решили проблему таким вот образом. Ранее такие вот «поручения», то есть навязывание в добровольно-принудительном порядке работ управляющим компаниям, были в порядке вещей… И, видимо, вспомнилось нашим властям, какое это чудесное ощущение, когда можно снять с себя весь груз ответственности и переложить его на другие плечи.

В районе же тем временем потихонечку сдвигается ситуация с выбором формы управления своими домами. Недавно жительница дома №57 по ул.Рабочей обратилась в УК со слёзной просьбой оказать помощь в подключении её дома к системе отопления. Дом подключили, жители получили долгожданное тепло. После того, как ООО УК "Город" оказала содействие в вопросе с подачей тепла, жителями было принято решение о вступлении в создаваемое в районе ТСЖ. Ранее, недели за две до этого происшествия, жители дома №61 по ул.Рабочей тоже принимали решение собрать собрание по выбору способа управления своим домом. Причиной послужил аварийный порыв при подаче в дом горячей воды, квартиру затопило, пожилая женщина с помощью родственников устранила аварию, получив при этом стресс и порчу имущества. Кто ответит за это? Неизвестно.

Сейчас дома подключены к теплу без предварительной проверки сетей, без проведения опрессовок, без осмотра и заключения о состоянии труб отопления. Не говоря уже о том, что больше половины труб, проходящих по улице, не утеплены, что несёт за собой потери тепла котельными, угрозу переморозки этих самых труб и прочие, прочие негативные последствия. В прошлом году мной от лица жителей района было отправлено письмо в МУП КГО «Теплосервис» с просьбой об утеплении труб на тепломагистрали, на что я не получила никакого ответа, что является нарушением законодательства в сфере ЖКХ. Но об этом как-нибудь позже…

Мне бы хотелось, раз уж «процесс пошел», рассказать немного жителям, да и просто всем, кому это интересно, о создании «МНОГОДОМОВОГО ТСЖ», ведь именно такое планируется создавать в районе. ("№ 13")

Многодомовые ТСЖ - это товарищества, созданные с целью управления одновременно несколькими многоквартирными домами, расположенными неподалёку друг от друга.

Данный вид организации не редкость. При объединении МКД в одно ТСЖ учитываются особенности расположения этих домов, количество квартир и собственников, характеристики инженерно-технического обеспечения и прочих элементов инфраструктуры. В соответствии с ч.1 ст.135 ЖК РФ под товариществом собственников жилья подразумевается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МКД для совместного управления, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в этом доме или в нескольких домах.

В качестве основного условия для создания ТСЖ на несколько домов является то, что в этих домах число жилых помещений (квартир) не должно превышать 30. Также данные строения должны находиться на смежных земельных участках и иметь одну инженерно-техническую систему снабжения энергоресурсами. Немаловажно наличие и единой коммуникационной сети.

Рассмотри плюсы и минусы создания ТСЖ на несколько домов:

С одной стороны, создание товарищества жильцов сразу нескольких жилых строений имеет массу преимуществ. Прежде всего, себестоимость всех работ, направленных на благоустройство как самих строений так и прилегающих территорий значительно снижается за счет увеличения объема. То же самое происходит и с потреблением энергоресурсов. Многодомовое ТСЖ получает скидки и льготы как массовый потребитель.

В качестве минусов можно отметить сложность в управлении сразу большим объемом имущества и финансов. Подобные действия требуют определенных житейских навыков и экономической подготовки. Руководитель товарищества должен уметь планировать расходы организации. Еще сложнее контролировать поступления и бороться со злостными неплательщиками за коммунальные услуги, потому что это отнимает много времени и моральных сил.

Основанием создания ТСЖ на базе нескольких домов является п. 2 ст. 136 ЖК РФ. Поправка была внесена в жилищный кодекс РФ в 2011 году путем принятия федерального закона № 123-ФЗ от 04.06.2011г. Действие законопроекта распространяется лишь на товарищества, которые были созданы после даты внесения поправки.

На практике в 13 районе к уже созданному ТСЖ станут присоединяться и другие дома. Существует определённый порядок принятия решения о присоединении домов к ТСЖ, который необходимо будет соблюсти.

В нашем случае возможны такие варианты: создание ТСЖ в каждом доме и последующее объединение путем слияния в одно ТСЖ, либо учреждение данными ТСЖ совместной некоммерческой организации – ассоциации или некоммерческого партнерства, которому мы поручите функции общего управления, организации работ по содержанию и ремонту и т.д.

Либо мы можем сразу создать одно ТСЖ на группу домов. Решение следует принимать исходя из наших организационных возможностей, количества квартир в каждом из домов и других местных особенностей.

В заключение как всегда опубликую несколько тезисов:

- Товарищество жильцов – это одна из форм управления многоквартирным домом. Решение о выборе вида управления принимается общим числом голосов.

- Руководит объединением правление и председатель.

- Товарищество создается для того, чтобы обеспечить четкую работу всех коммуникационных сетей строения, а также следить за соблюдением всех норм и требований, без привлечения посторонних людей.

- В рамках законодательства, с 2011 года предусмотрено создание ТСЖ в многоквартирном доме.

- Для объединения в одно товарищества дома должны отвечать основным требованиям, которые предъявляет закон: число квартир во всех строениях не должно превышать 30, а имеющиеся дома обязаны располагаться на одной территории и иметь общую коммуникационную сеть.

- Принятие решения о создании ТСЖ на базе нескольких домов осуществляется на общем собрании жильцов.

- Если одно товарищество присоединяется к другому, то такие изменения вносятся в устав и регистрируются в налоговом органе.

P.S.: Вся информация в статье носит исключительно справочный характер. Жители должны сами решать, каким образом вести управление своим имуществом и как будет лучше для каждого из нас. Желаю всем добра! wink

1 не понравилось



5
Оксана Бровкина
Если вы стали очевидцем важного, интересного события в Кушве, Верхней Туре, Красноуральске или Баранчинском, являешься автором каких либо материалов, тогда отправь нам: на наш сайт и получи за это свой гонорар


Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
  • Комментарии
  • Комментарии Вконтакте

Личные сообщения

Ваши переписки